Выписка из ГКН: что такое и как получить?

При сделках с недвижимостью и во многих других ситуациях требуется выписка из ГКН. Что это за документ и кто его выдает?


ГКН: что за организация

Все объекты недвижимости на территории России должны быть зарегистрированы. Причем каждая государственная организация, связанная с недвижимостью, занимается отдельными вопросами. Например, Росреестр собирает данные обо всех сделках с недвижимостью, наложенных арестах и других правовых отношениях. Государственный кадастр, в свою очередь, собирает в базу данных технические данные об объекте: с момента постройки и до уничтожения. Кроме того, в нем указывается кадастровая стоимость.

С помощью выписки из КГН можно выяснить, проводилась ли в помещении  перепланировка, границы земельного участка, наличие инженерных коммуникаций, этажность и другие технические данные о недвижимости. При продаже квартиры этот документ требуется для подтверждения описания квартиры, в том числе о законности проведенной перепланировки. Также с помощью документа можно уточнить материалы, используемые при постройке, год постановки на учет и другие важные сведения.


Зачем узнавать кадастровую стоимость?

Стоимость квартиры по кадастру позволяет назначить рыночную стоимость помещения. Также она необходима для проверки начисления налога на недвижимость. Согласно новой схеме данный налог рассчитывается исходя из стоимости по кадастру.

Устанавливают кадастровую стоимость государственные служащие после осмотра объекта недвижимости. Проверки ведутся массово, поэтому нередко в официальных документах проскальзывают ошибки. Неточное определение кадастровой стоимость вызывает значительное увеличение налога. Поэтому с 2016 года многие владельцы недвижимости получают выписку из ГКН для уточнения стоимости по кадастру. Если вы обнаружили в документах ошибку, то сообщите об этом в Росреестр или БТИ.


Как получить выписку из КГН?

Документ выдают работники БТИ и Росреестра. Однако документ может получить только собственник объекта. Поэтому при себе необходимо иметь паспорт и документы на объект. Нужно подать заявление, оплатить в банке пошлину (квитанцию следует принести чиновнику). Кроме того, получение выписки занимает от 5 дней и больше.

Чтобы быстро получить выписку из ГКН, необходимо воспользоваться интернетом. В этом случае документ носит информационный характер, а получить его может любой желающий. Это важно для тех, кто собирается приобрести недвижимость и хочет проверить официальные данные о ней. Заказать выписку из ГКН можно в электронном формате на специальном сайте, при этом предъявлять каких-либо документов не нужно. Стоимость электронного документа примерно равна пошлине, поэтому существенной переплаты не будет. К тому ее получение займет не больше часа.

Закажите выписку из ГКН, если хотите узнать кадастровую стоимость квартиры, выяснить данные о недвижимости или уточнить границы участка.